Warum Italien? Warum jetzt?

Italien zählt zu den ökonomisch stärksten und stabilsten Nationen innerhalb der Europäischen Union. Immobilienkäufe stützen sich auf fundamentierte Gesetze, transparente Eigentumsrechte und eine langjährige Tradition des Schutzes von Immobilienbesitz, insbesondere auch für Käufer von außerhalb der EU. Woher auch immer Sie kommen, sei es aus Mitteleuropa, dem Libanon, der Ukraine, Russland oder dem Nahen Osten, Italien begrüßt internationale Käufer mit klaren Eigentumstiteln, starken rechtlichen Schutzmaßnahmen und einem unkomplizierten Kaufprozess. Ihre Investition ist vom ersten Tag an durch italienisches und europäisches Recht geschützt. Immobilieneigentum in Italien ist nicht nur eine Lifestyle-Decision – es ist eine kluge, sichere und dauerhafte finanzielle Entscheidung.

Die Immobilie – Authentische toskanische Eleganz trifft modernen Komfort

Eingebettet in die nahegelegenen Hügel in ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe von Portoferraio, der charmanten Hauptstadt der Insel Elba, ist dieses atemberaubende toskanische Landhaus ein wahres Juwel. Vollständig freistehend, mit privatem Zugang und umgeben von über 7.000 m² gepflegtem Land, bietet diese Immobilie alles, was ein anspruchsvoller Käufer sucht.

Im Inneren des Hauses finden Sie:

• Ein großes, helles Wohnzimmer mit einem eigenen Essbereich und einer gemütlichen Sofalounge – das wahre Herzstück des Hauses
• 4 großzügige Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer, kürzlich nach höchstem Standard renoviert
• Eine voll ausgestattete Küche mit Meerblick und modernen Geräten – die Zubereitung jeder Mahlzeit ist mit einem atemberaubenden Ausblick verbunden
• Authentische toskanische Terrakottaböden im gesamten Haus – für Wärme, Charakter und zeitlose Eleganz
• Ein großer Abstellraum für ihre Geräte und Utensilien
• Einbauschränke
• Heizung mit Propan-/Butangas, individuell regelbar
• Vollständige Barrierefreiheit – die Immobilie ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet

Das Haus umfasst 271 m² bebaute Fläche (171 m² Wohnfläche), wurde 1995 gebaut und ist in ausgezeichnetem Zustand.

Einladender Außenbereich

Treten Sie hinaus und atmen Sie belebende mediterrane Luft. Eine überdachte Terrasse und die umliegenden Außenbereiche laden zum Entspannen, Unterhalten und Genießen ein. Original italienische Terrakottaböden rund ums Haus fügen sich nahtlos in die natürliche Landschaft ein. Genießen Sie weitschweifende Blicke auf die Küste Elbas und das Meer – ein einzigartiger Ausblick, der für die Ewigkeit geschaffen ist.

Der private Schotterweg führt direkt zum Eingangstor der Immobilie und gewährleistet vollständige Privatsphäre und Exklusivität. Ein überdachter Doppelstellplatz mit Stromanschluss bietet alltäglichen Komfort.

Mit nur 1.500 m Luftlinie (2.000 m auf dem Straßenweg) ist das Meer mit seinen exquisiten Stränden immer in greifbarer Nähe.

Sie träumen von Ihrem eigenen privaten Pool? Auf dem über 7.000 m² großem Privatgrundstück ist mehr als genug Platz vorhanden, um die atemberaubende Pool-Oase zu schaffen, die Sie sich immer vorgestellt haben.

Insel Elba – Sicher, friedlich und leicht erreichbar

Die Immobilie liegt in einer der sichersten und ruhigsten Gegenden im Mittelmeer. Die Insel Elba ist bekannt für:

• Niedrige Kriminalitätsrate, eine sichere, ruhige Lage und eine hilfsreiche lokale Gemeinschaft
• Kristallklares Wasser und geschützte Naturlandschaften
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Fährverbindungen zum italienischen Festland
• Flughafen Marina di Campo – Elbas eigener Regionalflughafen mit Verbindungen zu großen italienischen Städten und darüber hinaus
• Ganzjährige Attraktivität – von einer lebhaften Sommersaison bis hin zu ruhigen, milden Wintern

Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten:

• Golf Club Acquabona – eine der feinsten Freizeiteinrichtungen der Insel
• Die für ihre Qualität und Originalität bekannten Restaurants der Insel, mit kulinarischen Highlights und herrlichen Weinen
• Die besten Weingüter der Insel – für echte italienische Weinerlebnisse
• Die schönsten Sandstrände Elbas, für unvergeßliche Sonnentage
• Mehrere Häfen und Marinas – ideal für Segelbegeisterte und Bootsbesitzer

Eine sichere Investition – Seit über einem Jahrzehnt im österreichischen Besitz

Diese Immobilie ist seit über einem Jahrzehnt in österreichischem Privatbesitz und wurde sorgfältig gepflegt – ein klarer Beweis für Qualität, Komfort und anhaltende Attraktivität. Die Villa ist im italienischen Grundbuch eingetragen. Alle Unterlagen sind vollständig, aktuell und sofort verfügbar – eine reibungslose, unkomplizierte und stressfreie Eigentumsübertragung ist garantiert. Es gibt keine Überraschungen, keine Komplikationen und keine Verzögerungen. Einfach eine saubere, transparente Transaktion vom ersten Tag an.

Direkt vom Eigentümer, keine Provision, kein Kompromiss

Zuvor für 835.000 € gelisted, wird diese außergewöhnliche Immobilie nun direkt vom Eigentümer für 690.000 € angeboten – eine echte Ersparnis von 145.000 €, oder 17 % – und ist damit eine großartige Gelegenheit, auf der Insel Elba zu investieren.